عقد الإيجار القديم: صراعٌ مُستمر بين المؤجر والمستأجر

عقد الإيجار القديم

يُعدّ عقد الإيجار القديم، الذي صدر عام 1947، أحد أكثر القوانين إثارة للجدل في مصر. فهو يُنظم العلاقة بين المالك والمستأجر في العقارات السكنية المؤجرة قبل صدور هذا القانون.

من ناحية المؤجر:

يشكو العديد من الملاك من قلة قيمة الأجرة المُحددة في عقود الإيجار القديم، والتي لا تُواكب ارتفاع تكاليف المعيشة.

قد يُواجهون صعوبة في استرداد العقار عند وفاة المستأجر أو تركه للعين.

يُطالبون بإلغاء القانون أو تعديله لضمان حقوقهم.

من ناحية المستأجر:

يُخافون من ارتفاع قيمة الأجرة بشكل كبير في حال إلغاء القانون أو تعديله.

قد يُواجهون صعوبة في إيجاد سكن بديل بسعر مناسب.

يُطالبون بالحفاظ على القانون لحماية حقوقهم.

الحلول المقترحة:

التعويض المالي: يُقترح تقديم تعويض مالي للملاك مقابل إلغاء القانون أو تعديله.

زيادة الأجرة بشكل تدريجي: يُقترح زيادة قيمة الأجرة بشكل تدريجي على مدار سنوات.

توفير سكن بديل: يُقترح توفير سكن بديل للمستأجرين بأسعار مناسبة.

الوضع الحالي:

لا يزال قانون الإيجار القديم ساريًا حتى الآن، بينما يُناقش البرلمان المصري تعديلاتٍ على القانون.

أبحاث قانون الايجار القديم

الاضرار بالعين المؤجرة: مسؤولية المستأجر وواجبات المؤجر 2024

تعتبر ظاهرة الاضرار بالعين المؤجرة من أهم القضايا التي تواجه العلاقة بين المؤجر والمستأجر حيث ينشأ عن هذه الأضرار نزاعات قانونية و مالية قد تؤدي إلى فسخ الإيجار

https://azizavocate.com/2024/02/%d8%a7%d9%84%d8%a7%d8%b6%d8%b1%d8%a7%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%8a%d9%86-%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%a4%d8%ac%d8%b1%d8%a9-%d9%85%d8%b3%d8%a4%d9%88%d9%84%d9%8a%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%b3%d8%aa%d8%a3.html

إخلاء العين المؤجرة لعدم سداد المستأجر المياه 2024

يعد موضوع إخلاء العين المؤجرة لعدم سداد المستأجر لأجرة المياه من المواضيع المُثيرة للجدل في قانون الإيجار ففي حين يرى البعض أن امتناع المستأجر عن سداد المياه .

https://azizavocate.com/2024/02/%d8%a5%d8%ae%d9%84%d8%a7%d8%a1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%8a%d9%86-%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%a4%d8%ac%d8%b1%d8%a9-%d9%84%d8%b9%d8%af%d9%85-%d8%b3%d8%af%d8%a7%d8%af-%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%b3%d8%aa%d8%a3%d8%ac.html

إثبات عقد الإيجار المفقود: خطوات وحلول لحماية حقوقك 2024

يواجه بعض المستأجرين والمؤجرين أزمة فقدان عقد الإيجار ، مما قد يعيق إثبات عقد الإيجار  ويعرض حقوقهم للخطر و في هذا المقال، سنقدم شرحا تفصيليا لإثبات عقد الإيجار

https://azizavocate.com/2024/02/%d8%a5%d8%ab%d8%a8%d8%a7%d8%aa-%d8%b9%d9%82%d8%af-%d8%a7%d9%84%d8%a5%d9%8a%d8%ac%d8%a7%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d9%85%d9%81%d9%82%d9%88%d8%af-%d8%ae%d8%b7%d9%88%d8%a7%d8%aa-%d8%ad%d9%84%d9%88%d9%84.html

شروط طرد المستأجر من الإيجار القديم: تحليل قانوني دقيق 2024

في هذا البحث نتعرض لمسألة شروط طرد المستأجر من الإيجار القديم لا سيما ان الإيجار القديم بمثابة حرب باردة بين المالك والمستأجر فمن منهما من يملك الحق ..

https://azizavocate.com/2024/02/%d8%b4%d8%b1%d9%88%d8%b7-%d8%b7%d8%b1%d8%af-%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%b3%d8%aa%d8%a3%d8%ac%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%a5%d9%8a%d8%ac%d8%a7%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%af%d9%8a%d9%85-%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88.html

نزاع الأجرة بين المؤجر والمستأجر: صراع الحقوق والالتزامات

مذكرات نزاع الأجرة بين المؤجر والمستأجر ويعد نزاع الأجرة بين المؤجر والمستأجر ظاهرة شائعة في مختلف أنحاء العالم حيث ينشأ هذا النزاع غالباً بسبب اختلاف وجهة نظر .

https://azizavocate.com/2024/02/%d9%86%d8%b2%d8%a7%d8%b9-%d8%a7%d9%84%d8%a3%d8%ac%d8%b1%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%a4%d8%ac%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%b3%d8%aa%d8%a3%d8%ac%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%ad%d9%82%d9%88%d9%82.html

إخلاء المستأجر لعدم سداد الضرائب العقارية: تحليل شامل

يُعدّ موضوع الضرائب العقارية من أهمّ الأمور التي تتعلق بعقود الإيجار سواء في القانون المدني أو قانون الإيجارات الاستثنائي وتُعَدّ مسألة إخلاء المستأجر لعدم سداد الضرائب العقارية من أكثر المسائل إثارةً للجدل في هذا المجال.

https://azizavocate.com/2024/02/%d8%a5%d8%ae%d9%84%d8%a7%d8%a1-%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%b3%d8%aa%d8%a3%d8%ac%d8%b1-%d8%b9%d8%af%d9%85-%d8%b3%d8%af%d8%a7%d8%af-%d8%a7%d9%84%d8%b6%d8%b1%d8%a7%d8%a6%d8%a8.html

إخلاء المستأجر للتكرار: دليل شامل للمالكين

يواجه المالكين تحديات مع مستأجريهم مثل تأخر أو امتناع المستأجر عن دفع الإيجار وقد يلجأ المالك إلى إخلاء المستأجر وسنتناول في هذا المقال إخلاء المستأجر للتكرار ونقدم شرحا تفصيليا لخطوات و إجراءات هذه العملية مع التأكيد على المعايير القانونية و الحقوق التي يتمتع بها كل من المالك والمستأجر .

https://azizavocate.com/2024/02/%d8%a5%d8%ae%d9%84%d8%a7%d8%a1-%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%b3%d8%aa%d8%a3%d8%ac%d8%b1-%d9%84%d9%84%d8%aa%d9%83%d8%b1%d8%a7%d8%b1-%d8%af%d9%84%d9%8a%d9%84-%d9%84%d9%84%d9%85%d8%a7%d9%84%d9%83%d9%8a%d9%86.html

الخبير في دعاوي الإيجارات: خارطة تعليق المحامين عليها

في عالم العقارات تتشابك المصالح بين المؤجرين والمستأجرين وتُعد دعاوي الإيجارات من أكثر القضايا شيوعا في المحاكم و وسط هذه التعقيدات يبرز دور الخبير العقاري كبوصلة لبيان الأمور المادية الخافية علي المحكمة ولكن للمتقاضين و المحامين حق التعليق عليها فقد يصيبها العوار والنقص.

https://azizavocate.com/2024/02/%d8%a7%d9%84%d8%ae%d8%a8%d9%8a%d8%b1-%d9%81%d9%8a-%d8%af%d8%b9%d8%a7%d9%88%d9%8a-%d8%a7%d9%84%d8%a5%d9%8a%d8%ac%d8%a7%d8%b1%d8%a7%d8%aa-%d8%ae%d8%a7%d8%b1%d8%b7%d8%a9-%d8%aa%d8%b9%d9%84%d9%8a%d9%82.html

حق امتداد عقد الإيجار القديم: إثباته ونفيه

شهدت مصر على مدار عقود ماضية ظاهرة "الإيجار القديم" تلك العقود التي تم إبرامها قبل عام 1996 ويثير موضوع "حق امتداد عقد الإيجار القديم" التي تخضع لقوانين خاصة تختلف عن قوانين الإيجار الجديدة ويثير عقد الإيجار القديم" جدلاً واسعا بين المؤجرين و المستأجرين، حيث يتعلق الأمر بحقوق كل طرف وواجباته.

https://azizavocate.com/2024/02/%d8%a7%d9%85%d8%aa%d8%af%d8%a7%d8%af-%d8%b9%d9%82%d8%af-%d8%a7%d9%84%d8%a5%d9%8a%d8%ac%d8%a7%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%af%d9%8a%d9%85-%d8%a5%d8%ab%d8%a8%d8%a7%d8%aa%d9%87-%d9%86%d9%81%d9%8a%d9%87.html